Een Nieuw
Energiezuinig Gemeentehuis Voor Zonhoven
LDD
Zonhoven wil
graag meedenken om voor elke Zonhovenaar een publieksvriendelijk en
laagdrempelig nieuw gemeentehuis te realiseren.
Architecturale visie.
Het nieuwe gemeentehuis kan volgens ons geïnspireerd
worden op het lijnenspel dat de huidige locatie van het gemeentehuis
toelaat. Twee geknikte gebouwen, vleugels van 2 hoog,verbonden door een
atrium, kunnen in dezelfde rechthoekige richting van het huidige
richting van het gemeentehuis worden gerealiseerd. Het Atrium ligt
tussen de twee geknikte rechthoekige gebouwen met de toegangsrichting
uitkijkend op de kerk.
In twee vleugels liggen de kantoren. In het Atrium vinden de
contacten met de bezoekers plaats. Op de begane grond, in de vleugel
het kortst bij het marktplein, komt de raadzaal. Deze raadzaal zal ook
dienst doen als trouwzaal. Door grote glaspartijen is van binnenuit
zicht op het marktplein en de bibliotheek. De uitstraling van het
gebouw is beheerst en verfijnd, nergens zijn er delen die er uit
springen of overmatig om aandacht vragen.
Duurzaamheid hoog in het
vaandel.
Het nieuwe gemeentehuis moet absoluut duurzaam zijn en
energiezuinig. Er moet gestreefd worden naar een zogenaamd ‘ passief
huis’. Door gebruik te maken van de principes van passief bouwen gaat
het gemeentehuis maar liefst 64% minder energie verbruiken dan een
standaard kantoorgebouw. Een nieuw ‘passief gemeentehuis’ kan zelfs 87%
minder energie gebruiken dan ons huidig energieverslindend gemeentehuis
uit de jaren ’70.
Passieve gebouwen zijn extreem goed
geïsoleerd, volledig kierdicht, hebben vrijwel geen zogenaamde
koudebruggen, werken met 3-laagsglas en zijn voorzien van luiken die
gesloten kunnen worden als het gebouw niet wordt gebruikt. Door deze
maatregelen zal het energiegebruik enorm sterk dalen. De weinige
energie die wel nodig is, wordt bovendien duurzaam opgewekt. De
elektriciteit komt van zonnepanelen of zonnebuissystemen boven op het
plattedak van de twee rechthoekige gebouwen. Het verwarmen van de
gebouwen kan volgens het systeem van de modernste warmtepompen die hun
energie uit de bodem en/of de lucht halen. Dit alles zonder concessies
te doen aan het comfort van het gemeentehuis. De ramen kunnen
bijvoorbeeld open en door vloerkoeling met bodemopslagsysteem blijft
het in de zomer koel.
Duurzaamheid zit ook in bouwen voor een lange levensduur. Bouwen en een
gebouw weer afbreken kost veel energie.
Kostenplaatje
Ruimte voor 100 medewerkers, het Atrium en de raadzaal bedraagt
volgens aanvaardbare standaardnormen 3.085 m² bruto oppervlakte. Het
netto vloeroppervlak zal dan 1.975 m² bedragen. De bruto inhoud van het
hele gebouw is dan 11.850m³. De totale investeringsprijs voor dit
‘passief’ en gebruiksvriendelijk gemeentehuis bedraagt maximum 10
miljoen Euro.
Wat is de nu de kostprijs en opbrengst van
duurzame energie. De stroom kan opgewekt worden door photovoltaïsche
zonnepanelen. Deze panelen worden op het dak geplaatst. De installatie
met klassieke mono of polykristalijne panelen onder een hellingshoek
van 35°, tussen zuidwest en zuidoost gelegen.
* De
prijs voor klassieke panelen voor 1000 m² bedraagt 450.320 €. Deze
panelen leveren 115.770 KWh stroom op per jaar.
* De opbrengst is als volgt: de subsidie van de Vlaamse regering
bedraagt 60.000 €
* Groencertificaten leveren 350 €/1000 KWh dit is dus 40.519 € per jaar
en dit 20 jaar lang wat een totaal bedrag is van 810.390 €
* besparing aan dagtarief voor de gemeente aan 0.09 €/KW is
10.418 € maal 40 jaar ( indien dus gekozen voor kwalitatieve panelen)
is 416.772 €
*
De modernste warmtepompsystemen worden in werking gehouden met
elektriciteit. Voor de gemeente zal dit meerkost met zich meebrengen
omdat het huis zijn eigen elektriciteit opwekt en opmerkelijk minder
stroom zal verbruiken als het huidige gemeentehuis. U leest tevens goed
dat het nieuwe gemeentehuis geen mazout of gas meer nodig heeft om het
gebouw te verwarmen. Het huidige gemeentehuis verbruikt al snel 20.000
€ aan stookolie per jaar.
Besluit:
*De terugverdientijd is,
450.320 €- 60.000 €= 390.320 €/ (40.519 €+10.418 €), dus 7 jaar en 6
maanden. Na deze periode brengt deze investering dus jaarlijks (aan
huidige tarieven) 62.514 € op. De huidige zonnepanelen werken minimum
20 jaar aan 90% van hun mogelijkheden. Dus hebben ze minimum 13 jaar
een volle opbrengst. Dit wil zeggen zeker een opbrengst van 812.682 €
voor de gemeentekas.
Jaarlijks
zijn er geen kosten meer voor stookolie: besparing van 20.000 € per
jaar. Dit zal voor de komende 20 jaar een besparing zijn van
400.000 €.
Zonnepanelen en een warmtepomp kan op 20 jaar 1.212.682 € opleveren voor de gemeentekas.
Hoe realiseren?
`
*We weten allemaal dat de gemeente al jaren boven haar
stand leeft en jaarlijks meer uitgeeft dan dat ze middelen binnen
krijgt. Als men tijdens een legislatuur 5 jaren een besparing kan
realiseren van 1,2 miljoen Euro per jaar op de gewone begroting heeft
men in het laatste jaar een spaarpot van 8 miljoen Euro en kan het
gemeentehuis worden gerealiseerd zonder dat men moet lenen. De gemeente
leent reeds elke jaar miljoenen euro’s om een buitengewone
investeringsbegroting te kunnen opstellen. Natuurlijk krijg je dan hoge
rentelasten die op dit ogenblik reeds 15% van het gewone budget
opslorpen. Op een jaarlijkse begroting van ongeveer 17 miljoen euro kan
via een zuinig en essentieel beleid 1,6 miljoen euro ( 9.4% van het
jaarbudget) worden bespaard en gespaard voor dit project zonder dat de
bevolking extra zal moeten worden belast. Bepaalde investeringen zullen
moeten worden geschrapt of worden uitgesteld zodat we deze broodnodige
investering kunnen doen ten dienste van de bevolking. Het huidige
gemeentehuis proberen te renoveren is gewoon geen optie. Dit oude en
aftandse gebouw kan nooit meer aan de nieuwe normen van een modern
dienstverlenend gebouw voldoen. Elke eurocent dat je hier nog in
investeert is verloren belastingsgeld. Ons voorstel stelt een duurzaam
gebouw voor dat meer als een eeuw kan ’functioneren’ en de volgende
generaties een echt dienst kan bewijzen.
*Om het nieuwe
gemeentehuis te realiseren moet er bovenop de spaarpot van 8 miljoen
Euro nog 2 miljoen Euro worden geleend. Voor een passief gemeentehuis
kan de gemeente een renteloze lening krijgen bij de Vlaamse overheid.
Als men deze renteloze op 25 jaar wil terugbetalen kost dit 80.000 Euro
per jaar. Na 6 jaar brengt het nieuwe gemeenthuis ongeveer 62.500 Euro
op per jaar. Dit betekent dat de lening de volgende 19 jaar maar 17.500
Euro per jaar kost. Dit is ongeveer 0,1% van de jaarlijkse inkomsten.
